主題: 買新房‖土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限跟你有什么關(guān)系？

小蘇

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來自：中國海南 �？�

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土地使用年限是根據(jù)土地使用的用途來確定的，其中居住用地最長70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有時(shí)間限制，受《中華人民共和國憲法》的保護(hù)。所以土地使用年限的時(shí)間并不能直接等同于房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)間，它們是兩個(gè)獨(dú)立的個(gè)體。

一、什么是土地使用年限？

土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）中的第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年；

2.工業(yè)用地50年；

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5.綜合或者其他用地50年。

國有土地使用證

二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限？

房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有時(shí)間限制，屬于私有財(cái)產(chǎn)的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起實(shí)行）中的第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。所以房屋產(chǎn)權(quán)的年限是永久的。

房屋產(chǎn)權(quán)到期計(jì)算方法，從開發(fā)商拿地之日算起

三、土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限跟你有什么關(guān)系？

土地使用年限直接決定你所購買的房屋，你的房子能用這塊土地多長時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到這個(gè)房子屬于你多長時(shí)間。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能會(huì)被拆掉。但房屋產(chǎn)權(quán)屬于購房者，且具有永久性。

Q&A：平常所說的產(chǎn)權(quán)到期是怎么回事？

產(chǎn)權(quán)到期，一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期，房子被拆，導(dǎo)致大部分購房者認(rèn)為房子只屬于自己70年，其實(shí)并不然。

在國有土地使用證上，會(huì)標(biāo)明土地使用到期日期

《中華人民共和國物權(quán)法》中的第149條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。還有《城市房地產(chǎn)管理法》中的第21條也規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金�！�

《物權(quán)法》對土地到期后的續(xù)期作出了規(guī)定

深圳市有一例商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期的案例，業(yè)主繳納了當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的35%，成功對土地使用權(quán)續(xù)期。這只是一個(gè)開端，目前，國家尚未出臺土地到期后的具體實(shí)行辦法。

深圳商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期案例，為之后到期的土地處置辦法，提供了參考

購房者要認(rèn)清土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限的概念，及對自身的影響。要知道土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財(cái)產(chǎn)，任何單位或個(gè)人無權(quán)處置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟國土局申請續(xù)期。

資料來源：《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》