主題: 買新房‖土地使用年限和產權年限跟你有什么關系？

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發表于：2016/9/11 10:54:13
來自：中國海南海口

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土地使用年限是根據土地使用的用途來確定的，其中居住用地最長70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，受《中華人民共和國憲法》的保護。所以土地使用年限的時間并不能直接等同于房屋產權年限的時間，它們是兩個獨立的個體。

一、什么是土地使用年限？

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年；

2.工業用地50年；

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4.商業、旅游、娛樂用地40年；

5.綜合或者其他用地50年。

國有土地使用證

二、什么是房屋產權年限？

房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬于私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起實行）中的第64條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。所以房屋產權的年限是永久的。

房屋產權到期計算方法，從開發商拿地之日算起

三、土地使用年限和房屋產權年限跟你有什么關系？

土地使用年限直接決定你所購買的房屋，你的房子能用這塊土地多長時間。房屋產權年限關系到這個房子屬于你多長時間。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能會被拆掉。但房屋產權屬于購房者，且具有永久性。

Q&A：平常所說的產權到期是怎么回事？

產權到期，一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期，房子被拆，導致大部分購房者認為房子只屬于自己70年，其實并不然。

在國有土地使用證上，會標明土地使用到期日期

《中華人民共和國物權法》中的第149條明確規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。還有《城市房地產管理法》中的第21條也規定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金�！�

《物權法》對土地到期后的續期作出了規定

深圳市有一例商業產權到期的案例，業主繳納了當年基準地價的35%，成功對土地使用權續期。這只是一個開端，目前，國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。

深圳商業產權到期案例，為之后到期的土地處置辦法，提供了參考

購房者要認清土地使用年限和房屋產權年限的概念，及對自身的影響。要知道土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟國土局申請續期。

資料來源：《中華人民共和國物權法》、《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》